(15) 99793-1531
Eng. Miguel Casola

Prevenção, Segurança e Valorização
do seu patrimônio
Engenharia consultiva para condomínios
Ampla experiência em engenharia consultiva e diagnóstica, oferecemos serviços especializados para condomínios, proprietários e incorporadoras. Nosso compromisso é garantir a integridade estrutural, a prevenção e solução de problemas, propiciando a tranquilidade, satisfação e valorização dos empreendimentos.
SERVIÇOS
EXPERTISE
“E se, diante de qualquer problema no condomínio — do vazamento inesperado à fissura que preocupa — você tivesse a certeza de estar tomando a decisão mais segura, técnica e incontestável perante todos?”
Quando surgem ocorrências no dia a dia, o que está em jogo não é apenas resolver o problema é acertar na decisão, evitar retrabalho, custos desnecessários e questionamentos futuros.
Consultoria Técnica para Condomínios
Classificação da atividade:
Gestão técnica preventiva e suporte estratégico ao síndico e à administração condominial.
Como isso se apresenta:
Análise do cenário de forma técnica favorecendo à tomada de decisão segura, antecipação de riscos e otimização de recursos técnicos.
Benefícios para o cliente:
Redução significativa de gastos inesperados e redução de tempo de incômodo aos condôminos, com a escolha da ação correta.
Inspeção Predial e Análise de Sinistros
Classificação da atividade:
Inspeção predial conforme a ABNT-NBR 16747/2020.
Como isso se apresenta:
Avaliação da segurança, estabilidade estrutural. Vizando sustentabilidade, durabilidade e manutenibilidade da edificação.
Benefícios para o cliente:
A inspeção é crucial, pois cerca de 66% dos acidentes prediais ocorrem por falhas na manutenção e no uso.
Check-list de Entrega de Imóveis
Classificação da atividade:
Elaboração de documento técnico sobre apontamento de falhas de acabamento ou instalações. esta atividade deve ser executada durante e principalmente no final da obra.
Como isso se apresenta:
Esta atividade é o "olho" do cliente. Pois atravez desta ferramenta serão apontadas as falhas na execução para entrega do imóvel.
Benefícios para o cliente:
Garantia da conformidade e boa qualidade no recebimento dos serviços prestados.
Laudos Técnicos e Viabilidade
Classificação da atividade:
Elaboração de documento de análise referente a inconformidades, ocorrências e sinistros em edificações.
Como isso se apresenta:
O laudo é elaborado normalmente com a finalidade de se apurar por comparação aos atributos mínimos de qualidade e segurança descritos nas normas técnicas.
Benefícios para o cliente:
Entendimento da causa, consequência e ação a ser tomada para corrigir o dano causado. O laudo técnico visa interpretar a ocorrência de forma imparcial, auxiliando a justiça no julgamento de forma precisa.
Competências
• Direcionamento técnico e claro para cada tipo de ocorrência;
• Levantamento de escopo de serviço para equalização de concorrência;
• Avaliação criteriosa das situações antes de qualquer intervenção;
• Apoio na definição das melhores soluções com base técnica;
• Orientação para priorização de ações e investimentos;
• Redução de riscos em decisões operacionais e estruturais;
• Suporte na comunicação técnica com condôminos e prestadores;
• Acompanhamento técnico conforme a necessidade do condomínio;
• Organização das informações para decisões mais seguras e transparentes;
• Inspeções prediais completas com validação municipal, estadual e federal;
• Check-list para entregas e execuções residenciais, comerciais e industriais;
• "Abandono de obra" orientações técnicas para a continuidade dos trabalhos e aconselhamento sobre os procedimentos a serem adotados na equalização do contrato e distrato;
• Elaboração de laudos técnicos para necessidades jurídicas e civis.
O papel do consultor técnico é trazer ao sindico e/ou administrador as melhores soluções às questões de ocorrências de manutenção corretiva e controle das preventivas, passando assim o síndico a conduzir o condomínio inspirando confiança, garantindo a segurança e clareza na sua administração.
PORTFÓLIO
Experiência de mais de 20 anos desenvolvendo projetos, análises de inconformidades construtivas, patologias estruturais, orientação de construção, consultoria técnica para condomínios, indústria e comércio, elaboração de diversos laudos técnicos para fins judiciais e civis, ministração de cursos para mestres de obra, entre outras atividades voltadas ao auxílio de soluções para questões relacionadas à engenharia civil.

Laudo técnico para apurar a resistência das coberturas de estacionamento do condominio Varanda Ville em Sorocapa-SP. Após evento climático que derrubou algumas estruturas por conta de ventos superiores a 105 Km/h.

Abandono de obra: O engenheiro responsável é proprietário da construtora contratada, por vários meses deu desculpas ao proprietário no lugar de evolução de sua obra, recebendo o valor equivalente a 22% do total do custo da construção e entregando algo próximo de 15%, sem a devolução do restante. Sendo está obra finalizada sob nossa administração e orientação da mão de obra.
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Este reservatório metálico de um condomínio, ficou bastante tempo sem manutenção, lhe causando deterioração por oxidação. Reservatórios metálicos devem ser monitorados constantemente quanto ao seu estado de conservação, com limpezas, manutenções e vistorias periódicas para poder garantir a qualidade da água de consumo e segurança de sua estrutura.

Inicialmente tratou-se da composição de um laudo técnico de análise de inconformidades construtivas e levantamento de quantidades de serviços executados para avaliação de fluxo financeiro do abandono de obra pela construtora contratada.
Tinham sido adiantados à construtora valor referente a 25% do contrato, porém abandonou com apenas 10% construído e com irregularidades de execução que necessitaram de retrabalhos equivalentes a 5% do valor do contrato.

Regularização de um hotel junto à prefeitura de Santa Bárbara, e orientações técnicas construtivas e aferição e controle de valores de TAC (Termo de ajustamento de conduta).

Consultoria mensal, orientações técnicas e suporte ao Síndico para análise orçamentos e aferição, check list de recebimento de serviços de prestadores de serviço. Acompanhamento técnico para reuniões judiciais referentes a ação movida contra a construtora, por conta de inconformidades construtivas no telhado que causaram diversas infiltrações no decorrer de um longo período.